Sorprendente desafío de la vivienda

El conflicto bélico de Estados Unidos e Israel contra Irán, con sus desastres humanitarios, ecológicos y financieros ha vuelto a dejar en segundo plano el mayor reto social de esta nación: la obtención de vivienda. En realidad la disputa ya ha empeorado la situación por el aumento brusco del euríbor en pocos días en más de un 13% hasta el 2,52%.

La verdad es que el acceso a la vivienda (compra o alquiler) sigue agravándose año tras año. Las medidas adoptadas por las distintas administraciones no logran frenar la escalada de precios. El aplazamiento de un pacto nacional con expertos y todas las partes implicadas puede resultar explosivo.

La necesidad de buenas estadísticas y tener presente los derechos en juego, sobre todo los de los más vulnerables, es vital. En este sentido resulta muy útil la elaboración del Portal Estadístico del Notariad o que ofrece por primera vez información oficial con datos reales sobre precios y compradores. Es relevante saber que en Barcelona el precio medio de la vivienda familiar a finales de 2025 era de 4.587 euros el metro cuadrado, un 5,5% más que en 2007 y un 10,8% más que en 2024. También que los compradores extranjeros han pasado de representar el 6,6% en 2007 al 20,8% en 2025. En el mismo periodo, la proporción de los compradores jóvenes (18 a 30 años) se ha reducido del 24,7% al 12,8%.

José Alberto Marín, decano del Colegio Notarial de Cataluña, impulsor de estos estudios estadísticos, en una conversación con Albert Sáez, director de El Periódico, advirtió de la urgente necesidad de planificar el futuro. A su juicio, “si pensamos en Barcelona, el problema no lo resolveremos nunca”. La ciudad carece de suelo y cree que lo adecuado es tomar como referencia el Área Metropolitana de Barcelona, que ocupa un 2% de la superficie de Cataluña en la que habita el 50% de la población y genera dos tercios del PIB. Marín ve el riesgo de “una revolución social”, le preocupa la deficiente legislación y aboga por una planificación que vaya más allá de los cuatro años de las legislaturas. Subraya que es decisivo saber “rectificar las equivocaciones”.

La preocupación ciudadana por el acceso a la vivienda aclara en gran medida el deterioro de la confianza democrática. El profesor de Ciencias Políticas Joan Subirats medita en La brecha entre saber y hacer (Anagrama), acerca de la crisis de la democracia. “Las democracias”, redacta, “están en el punto de mira por falta de resultados: se prometen muchas cosas que luego no se cumplen”. Su tesis sostiene que “la democracia tiene que ser no solo virtuosa, sino también eficaz”.

Con ese fin estima que es “imprescindible que política y ciencia caminen de la mano, y que cada una de ellas ponga de su parte en ese caminar.” Ten presentes dos fundamentos: “la democracia no es el gobierno de los sabios, es el gobierno de todos”, y que “no hay una verdad única”.

La ejecución de una medida determinada requiere de consensos, algo que se alcanza forjando un ámbito compartido para intercambiar evidencias, razonamientos y el talento de convencer”. Poseemos los recursos fundamentales, aunque se echa de menos la determinación institucional para responder con éxito a un conflicto que daña a la democracia.