Comprar casa en España cada vez depende más de las familias (y eso explica el récord de donaciones)
Las donaciones ante notario alcanzaron en 2025 su máximo histórico, con más de 225.000 operaciones, un 13% más que el año anterior.
¿Qué está pasando exactamente? Cada vez más familias adelantan parte de la herencia en forma de donaciones. En la mayoría de los casos se trata de dinero que se entrega a hijos o nietos para poder pagar la entrada de una vivienda, el mayor obstáculo para comprar casa.
El principal problema: muchos jóvenes podrían asumir la cuota de una hipoteca, pero no logran reunir el dinero inicial ni los gastos asociados.
- Las ayudas familiares suelen situarse entre 15.000 y 40.000 euros y se dirigen, sobre todo, a menores de 35 años.
Una paradoja del mercado. Las condiciones hipotecarias han mejorado y los ingresos han subido, pero el precio de la vivienda crece aún más rápido (en torno al 12% anual). Ese encarecimiento neutraliza el supuesto alivio y obliga a buscar apoyo familiar.
Un cambio generacional. Antes, el apoyo familiar consistía en que los hijos permanecieran más tiempo en casa.
- Ahora muchas familias optan por transferir dinero en vida, en parte porque las generaciones mayores viven más tiempo y acumulan más riqueza.
El riesgo de más desigualdad. Las donaciones ayudan a algunos jóvenes a comprar vivienda antes, pero no todos tienen familias que puedan permitírselo. Y eso puede ampliar las diferencias patrimoniales entre quienes reciben ayuda y quienes no.
©Foto: Samuel Sánchez